不動産売却の手数料・諸費用はいくら？手取り額の計算シミュレーション

こんにちは！株式会社ナチュラル・ライフ・デザイン代表の南です。

 

不動産売却を考える際、「売れた金額がそのまま手元に残る」と思われる方も少なくありません。しかし実際には、仲介手数料や税金などの不動産売却の諸費用がかかるため、売却価格＝手取り額ではありません。事前に必要な費用を把握しておくことが、後悔しない売却のポイントです。

 

主な諸費用には、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、測量費、場合によっては解体費用や譲渡所得税などがあります。

 

中でも大きな割合を占めるのが仲介手数料です。

宅地建物取引業法で上限額が定められており、売買価格が400万円を超える場合は、
「売買価格×3％＋6万円＋消費税」で計算するのが一般的です。

 

例えば2,000万円で売却した場合、
2,000万円×3％＋6万円＝66万円
消費税を含めると72万6,000円（税込）が上限の目安となります。

 

そのほか、売買契約書に必要な印紙税や、住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消費用も必要です。

このように、手取り額は売却価格−諸費用で決まります。

事前にシミュレーションをしておくことで、住み替えや資金計画もスムーズになります。

 

まずはお気軽にご相談ください。