住宅ローンが残っている家は売れる？オーバーローン時の任意売却

こんにちは！株式会社ナチュラル・ライフ・デザイン代表の南です。

 

「ローン残債 売却はできるのか？」というご相談は非常に多くいただきます。結論から言うと、住宅ローンが残っている家でも売却は可能です。ただし重要なのは、売却価格でローンを完済できるかどうかです。

 

通常の不動産売却では、決済時にローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。抵当権が残ったままでは所有権移転ができず、売却は成立しません。

 

一方で、売却価格よりローン残債が多い「オーバーローン」の場合は注意が必要です。この場合、自己資金で不足分を補えないと通常の売却はできません。そこで選択肢となるのが「任意売却」です。

 

任意売却とは、金融機関（債権者）の同意を得たうえで、ローンが残った状態でも抵当権の抹消に応じてもらい売却する方法です。
この手続きでは、売却価格や配分について金融機関の承認が必要であり、同意が得られなければ成立しません。

 

つまり、ローン残債 売却を成功させるためには、「抵当権を抹消できる条件を整えること」と「金融機関との調整」が大きなポイントになります。

 

オーバーローンだからといって諦める必要はありません。適切な手順を踏めば売却できる可能性は十分にあります。不動産売却は状況によって最適な方法が変わるため、早めの相談が成功のカギです。

 

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