不動産売買における手付金の相場と「手付解除」のルール

こんにちは！株式会社ナチュラル・ライフ・デザイン代表の南です。

不動産売却の場面でよく出てくるのが「手付金」です。不動産売却 手付金は、契約成立の証であると同時に、万が一の解約に備えた重要なお金でもあります。一般的な相場は売買価格の5％〜10％程度ですが、売主が不動産会社（宅建業者）の場合は、宅地建物取引業法により売買代金の20％以内という上限が定められています。

手付金にはいくつかの性質がありますが、不動産売買では「解約手付」として扱われるのが一般的です。これは、契約後でも一定の条件を満たせば契約を解除できる仕組みで、買主は手付金を放棄、売主は手付金の倍額を返還することで解約できます。

ただし、この手付解除には重要なルールがあります。それは「履行に着手するまで」という点です。例えば、引渡し準備や代金の一部支払いなど、契約の実行に入った後は、原則として手付解除はできなくなります。

つまり、不動産売却 手付金は単なる前払い金ではなく、「解約の可否を左右する重要な契約要素」です。安易に金額を決めるのではなく、売主・買主双方のリスクバランスを考えて設定することが大切です。

不動産売却では契約内容の理解がトラブル防止につながります。手付金の仕組みを正しく理解し、安心できる取引を進めていきましょう。

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