境界未定の土地を売るには？確定測量の費用相場と必要性

こんにちは！株式会社ナチュラル・ライフ・デザイン代表の南です。

土地売却を検討する際、「境界がはっきりしていないけど売れるのか？」というご相談は少なくありません。結論から言うと、境界未定のままでも売却は可能ですが、土地売却 境界確定を行っておく方がトラブル防止やスムーズな成約につながります。

境界には「所有権の範囲」を示すものと、「登記上の区画（筆界）」があり、これを明確にする手続きの一つが筆界特定制度です。これは不動産登記法に基づき、法務局が資料や現地調査をもとに筆界の位置を特定する制度で、隣地との争いがある場合にも活用されます。ただし、あくまで公法上の区画を示すものであり、所有権そのものを確定するものではない点に注意が必要です。

実務上は、土地家屋調査士に依頼して確定測量を行い、「確定測量図」を作成するのが一般的です。この測量では、隣地所有者の立会いと合意を得たうえで境界標を設置し、境界を明確にします。買主にとっても安心材料となるため、売却価格や成約スピードに良い影響を与えます。

費用相場は土地の広さや隣地の数、境界状況によって変動しますが、一般的には50万円〜100万円程度が目安とされています。境界トラブルがある場合はさらに費用や期間がかかることもあります。

土地売却 境界確定は「必須ではないが重要な準備」です。後々のトラブルを避け、安心して取引を進めるためにも、事前に状況を確認し適切な対応を取ることが大切です。

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